Programa Corretor Parceiro
O corretor trabalha. A estrutura é nossa. O ganho é dividido na régua.
Aqui não tem comissão de boca. Cada frente de trabalho — leilão, venda, locação e captação — tem percentual escrito, tarefa definida e o momento certo de receber. Você escolhe até onde vai: quanto mais você faz, maior o seu pedaço.
A régua, em uma olhada
Leilão e venda — parceiro completo40%
Leilão e venda — só indicação20%
Serviço pós-leilão50%
Locação — 1º aluguel50%
Locação — todo mês0,3%
Imóvel captado por você50%
Por onde você ganha
Três frentes de trabalho, cada uma no seu quadrado
Você pode atuar em uma, em duas ou nas três. O que não muda é a regra: o percentual acompanha o tamanho do trabalho que você entrega.
20% ou 40%
Leilão e venda
Imóvel de leilão da Caixa, de outros bancos e leilão judicial. Você indica e ganha 20%, ou entra junto na operação e ganha 40% do lucro líquido.
50% + 0,3%
Locação
Metade do primeiro aluguel na assinatura e 0,3% do aluguel todo mês, enquanto o contrato estiver na nossa administração.
50% ou 1/3
Captação de imóveis
Trouxe imóvel avulso? Entra com exclusividade, a imobiliária investe em marketing e a comissão é meio a meio. Se outro corretor trouxer o comprador, divide em três partes iguais.
Frente 1 — Leilão e venda
Dois níveis de parceria. Você escolhe qual joga.
A base de cálculo é sempre a mesma: o lucro líquido da operação — o que sobra depois da nota fiscal, dos impostos e dos custos (leiloeiro, ITBI, cartório, débitos, desocupação e reforma). Sobre esse valor incide o seu percentual.
Nível 1 · Indicação
20% do lucro líquido
Você indica, a equipe faz
O caminho mais curto: você passa o nome e o telefone do cliente e sai de cena. Toda a operação corre por conta da equipe Rei do Apê.
- Você entrega nome e telefone do cliente
- A equipe garimpa, analisa, dá o lance e acompanha
- A equipe cuida da documentação e do faturamento
Nível 2 · Parceiro completo
40% do lucro líquido
Você trabalha o cliente do começo ao fim
O dobro do pagamento porque é o dobro do trabalho. Para receber 40%, estas quatro tarefas são suas:
- Buscar os imóveis com o cliente — garimpar as oportunidades, filtrar o que serve para o perfil dele e apresentar as opções.
- Dar assistência do lance à entrega — o cliente não pode ficar sozinho em nenhuma etapa.
- Cobrar a documentação — IPTU transferido para o nome do cliente e RGI com a propriedade já consolidada no nome dele.
- Entregar os documentos à Rei do Apê — é com eles na mão que a empresa solicita a comissão e emite a nota fiscal.
Por que os dois documentos são inegociáveis: sem o IPTU e o RGI transferidos no nome do cliente, a Rei do Apê não consegue protocolar o pedido de comissão nem emitir a nota fiscal para a Caixa Econômica Federal ou para os demais bancos. Sem faturamento, não existe lucro — e sem lucro não há o que dividir. Documento entregue é comissão liberada.
Como a conta é feita — exemplo real de uma operação
| Etapa | Valor |
|---|---|
| Receita da operação (comissão paga pelo banco / resultado da venda) | R$ 90.000,00 |
| (–) Nota fiscal e impostos | – R$ 9.000,00 |
| (–) Custos da operação (leiloeiro, ITBI, cartório, débitos, desocupação, reforma) | – R$ 21.000,00 |
| = Lucro líquido da operação | R$ 60.000,00 |
| Corretor parceiro completo — 40% | R$ 24.000,00 |
| Corretor que só indicou — 20% | R$ 12.000,00 |
Os valores acima são apenas um exemplo para mostrar a ordem da conta. Cada operação tem os seus próprios custos, e todos eles são apresentados ao corretor com comprovante antes do fechamento da divisão.
Passo a passo
O caminho da operação de leilão, do primeiro contato ao pagamento
Se você seguir estes oito passos, o seu percentual é o de parceiro completo. Pular um deles derruba a parceria para o nível de indicação.
Cadastro do cliente
Você registra o cliente no CRM antes de qualquer outra coisa. É o cadastro que marca o cliente como seu e garante que ninguém mais o atenda.
Busca dos imóveis
Você garimpa junto com o cliente as oportunidades que combinam com o perfil, o bolso e a região dele.
Análise e viabilidade
A equipe roda a análise jurídica e a calculadora de viabilidade: débitos, ocupação, custos e margem. Você apresenta o resultado ao cliente.
Habilitação e lance
Cliente habilitado no leilão, com a estratégia de lance combinada. Você acompanha o dia da disputa ao lado dele.
Arrematação e pagamento
Auto de arrematação, pagamento e carta. A partir daqui começa a corrida da documentação.
Documentação — a sua parte
Você cobra do cliente o IPTU transferido para o nome dele e o RGI com a propriedade consolidada. Cobre com educação e com frequência: é isso que libera o pagamento de todo mundo.
Entrega dos documentos à Rei do Apê
Com o IPTU e o RGI em mãos, a empresa solicita a comissão ao banco e emite a nota fiscal para a Caixa Econômica Federal ou para a instituição responsável.
Fechamento da conta e pagamento
Comissão recebida, custos comprovados e lucro líquido apurado. O seu percentual é pago em seguida, com o demonstrativo da conta anexado.
Frente 1B — Pós-leilão
Arrematou. E agora, quem regulariza?
Depois do martelo batido, o imóvel ainda precisa virar patrimônio do cliente no papel. Esse serviço é contratado à parte, direto com a Rei do Apê, e o resultado é dividido meio a meio com o corretor que está com o cliente.
O que entra no pacote pós-leilão
- Emissão e acompanhamento do ITBI
- Obtenção do contrato junto ao banco
- Escritura, quando o caso exigir
- Registro do RGI no cartório competente
Cada corretor fica com o seu cliente. Nenhum cliente da casa fica sem corretor, e ninguém atende cliente que já tem dono. O cliente contrata o serviço direto com a Rei do Apê — sem link de terceiro, sem intermediário — e o corretor responsável entra na divisão do resultado.
A conta do pós-leilão — meio a meio
| Etapa | Valor |
|---|---|
| Valor do serviço contratado pelo cliente | R$ 9.000,00 |
| (–) Nota fiscal, impostos e custos de cartório | – R$ 3.000,00 |
| = Lucro líquido do serviço | R$ 6.000,00 |
| Corretor — 50% | R$ 3.000,00 |
| Rei do Apê — 50% | R$ 3.000,00 |
Frente 2 — Locação
Metade do primeiro aluguel e uma renda que pinga todo mês
Na locação o corretor é dono da operação de ponta a ponta. A imobiliária entra com o contrato, a administração e a nota fiscal — e o corretor continua recebendo enquanto o contrato viver.
Na assinatura
50% do primeiro aluguel
Pago assim que o contrato é assinado e o primeiro aluguel é quitado pelo inquilino.
Todo mês
0,3% do valor do aluguel
Enquanto o contrato estiver ativo e sob a administração da Rei do Apê, e enquanto o corretor mantiver as obrigações dele com aquele imóvel.
É 100% do corretor
- Visitas ao imóvel com os candidatos
- Requerimento e conferência dos documentos do inquilino
- Vistoria de entrada
- Vistoria de saída
É da Rei do Apê
- Elaboração do contrato de locação
- Gestão e administração do contrato
- Cobrança, repasse e prestação de contas
- Emissão da nota fiscal
Vistoria não é serviço à parte: ela já está inclusa no contrato de locação. Quem executa a vistoria de entrada e a de saída é o mesmo corretor do imóvel — e o valor correspondente à vistoria também é dividido com ele, meio a meio.
Exemplo: aluguel de R$ 2.500,00
| Momento | Quanto o corretor recebe |
|---|---|
| Assinatura do contrato — 50% do primeiro aluguel | R$ 1.250,00 |
| Todo mês, enquanto durar o contrato — 0,3% do aluguel | R$ 7,50 / mês |
| Vistoria de entrada e de saída — parte do corretor | 50% do valor da vistoria |
| No primeiro ano (12 meses) | R$ 1.340,00 + vistorias |
Frente 3 — Captação
Trouxe imóvel? Ele entra com exclusividade e a comissão é meio a meio
Imóvel avulso — aquele que você captou na rua, com o proprietário, sem passar por outra imobiliária — só entra na nossa vitrine com contrato de parceria assinado com a Rei do Apê. A partir daí ele vira uma operação de marketing de verdade.
Exclusividade é condição
O imóvel entra com exclusividade porque a imobiliária põe dinheiro nele: portais, Google, Meta, fotos, página do imóvel e placa. Sem exclusividade, não há investimento — e sem investimento não há venda rápida.
Placa com o 0800 da empresa
Você pode colocar a placa do imóvel com o 0800 da Rei do Apê. E fique tranquilo: toda ligação daquele imóvel cai para o corretor cadastrado como captador. O atendimento é sempre seu.
Contrato de parceria obrigatório
Antes de cadastrar o primeiro imóvel avulso, o corretor assina o contrato de parceria com a imobiliária. É ele que protege a sua captação, a sua comissão e o seu cliente.
Como a comissão do imóvel captado é dividida
Você captou e você vendeu
| Quem | Quanto |
|---|---|
| Corretor captador (você) | 50% |
| Rei do Apê | 50% |
Venda de R$ 300.000 com comissão de 6% = R$ 18.000. Sua parte: R$ 9.000.
Outro corretor trouxe o comprador
| Quem | Quanto |
|---|---|
| Corretor captador | 1/3 |
| Corretor que trouxe o cliente | 1/3 |
| Rei do Apê | 1/3 |
Mesma venda de R$ 18.000 de comissão: R$ 6.000 para cada um. Três partes iguais, sem discussão na hora de dividir.
Ferramenta
CRM profissional liberado de graça para o corretor parceiro
O mesmo sistema que a imobiliária usa: cadastro de imóveis, funil de leads, atendimento, propostas e a sua vitrine dentro do portal Rei do Apê. Sem mensalidade, com uma condição só — o CRM é ferramenta de quem trabalha.
Grátis
Com imóvel ativo no portal
Manteve pelo menos um imóvel seu publicado no site? O CRM é seu, sem pagar nada.
R$ 50,00
Sem imóvel no portal
No mês em que você não tiver nenhum imóvel publicado, o acesso ao CRM custa R$ 50,00.
O que você faz dentro do CRM
- Cadastrar os seus imóveis e publicá-los no portal
- Registrar o seu cliente e travar o atendimento no seu nome
- Receber e responder os leads dos anúncios e da placa
- Acompanhar propostas, visitas e o andamento de cada negócio
A régua da casa
As regras que valem para todo mundo, sem exceção
Parceria boa é parceria com regra escrita. Estas são as linhas que sustentam o programa — e que evitam briga por cliente, por comissão e por atendimento.
Cada corretor fica com o seu cliente
Cliente atendido por um corretor não é abordado por outro. O cadastro no CRM é a prova de quem chegou primeiro, e é ele que resolve qualquer dúvida sobre a titularidade do atendimento.
Nenhum cliente fica sem corretor
Todo cliente que chega tem um responsável com nome e telefone. Ninguém é atendido por “a empresa” — é sempre uma pessoa que responde por ele até o fim.
Percentual acompanha o trabalho
Quem só indica recebe como indicação. Quem toca a operação recebe como parceiro. A régua é a mesma para todos, e a mudança de nível é combinada antes, nunca depois do negócio fechado.
Comissão sai depois da nota fiscal
A divisão é feita sobre o que a empresa efetivamente recebeu, com a nota fiscal emitida e os custos comprovados. O demonstrativo da conta vai junto com o pagamento, sempre.
Perguntas diretas
O que todo corretor pergunta antes de entrar
Posso só indicar o cliente e não fazer mais nada?
Pode. Você passa o nome e o telefone, a equipe faz o resto e você recebe 20% do lucro líquido da operação. É a porta de entrada do programa — e vale a pena para quem tem carteira, mas não tem tempo.
E se o cliente sumir no meio do caminho?
Enquanto o cliente estiver cadastrado como seu no CRM, ele continua seu. Se ele voltar meses depois e fechar negócio, a comissão é sua. O que não pode é abandonar o atendimento e reaparecer só na hora de dividir.
Por que eu preciso correr atrás do IPTU e do RGI?
Porque é com esses dois documentos, transferidos para o nome do cliente e com a propriedade consolidada, que a Rei do Apê consegue pedir a comissão ao banco e emitir a nota fiscal. Documento parado significa dinheiro parado — o seu inclusive.
Preciso ter CRECI ativo?
Sim. O programa é para corretor de imóveis com CRECI regular. A parceria é formalizada em contrato entre você e a Rei do Apê antes do primeiro negócio.
Posso trabalhar com imóveis que não são do portal?
Pode, desde que sejam captados por você e cadastrados com exclusividade, com o contrato de parceria assinado. É assim que a imobiliária consegue investir em marketing naquele imóvel sem risco de perder o trabalho para outra.
Quando eu recebo?
Na venda e no leilão, depois que a empresa recebe o valor, emite a nota fiscal e fecha a conta do lucro líquido. Na locação, o primeiro aluguel é pago logo após a assinatura e o quitamento do inquilino; os 0,3% caem todo mês, junto com o fechamento da administração.
Vamos trabalhar juntos
Sua carteira, nossa estrutura
Leilão da Caixa e de outros bancos, leilão judicial, venda, locação e captação — com jurídico, avaliação, marketing e CRM por trás de você. Fale com a gente e receba o contrato de parceria hoje mesmo.
0800 543-1000WhatsApp (21) 97747-0996Av. das Américas, 4.200 — Bl. 01, sala 305 — Barra da Tijuca/RJ