Você não precisa de vinte serviços. Precisa do certo, na hora certa.

O que a diligência mostra

• Estado real de conservação, infiltração e sinais de obra.
• Ocupação aparente: se há alguém morando e em que condição.
• Entorno, acesso, vizinhança e o que a foto do edital não conta.
• Conversa com portaria e condomínio, quando possível.

Importante: a diligência registra o que foi possível apurar na data da verificação. Certas informações dependem da disponibilidade dos órgãos, do condomínio e das concessionárias.

O relatório responde

• O que o arrematante assume e o que fica com o executado.
• Cadeia dominial, hipoteca, usufruto e cláusulas restritivas.
• Risco de fraude à execução pelas certidões do proprietário.
• Prazos, forma de pagamento e comissão do leiloeiro.

Sai com semáforo de risco — verde, amarelo, vermelho — e o custo estimado de resolver cada pendência.

Por que isso decide o negócio

A cota condominial é, em regra, obrigação que acompanha o imóvel. Quem compra pode ser cobrado por débito anterior, salvo previsão diferente no edital. Descobrir depois do lance é caro.

• Declaração de débito junto ao condomínio.
• Espelho de IPTU e eventuais parcelamentos em aberto.
• Contas de concessionárias vinculadas à unidade.

Como conduzimos

• Localização e abordagem do ocupante, sem constrangimento.
• Proposta de saída com prazo definido e termo assinado.
• Vistoria e recebimento das chaves.

Limite claro

Imissão na posse judicial, embargos e ações possessórias são atividade privativa de advogado, com contratação separada e profissional de livre escolha. Aqui fazemos a negociação amigável e o apoio operacional.

Por que o contrato importa tanto

Quase toda briga imobiliária nasceu de um contrato genérico baixado da internet. Um contrato bem feito responde antes da briga: quem paga o ITBI e o cartório, o que acontece se o financiamento não sair, quem responde por débito anterior, qual a multa por atraso e como é a devolução do sinal.

Limite do serviço

Trata-se de organização documental da negociação imobiliária. Havendo necessidade de análise jurídica personalizada, o serviço é contratado separadamente com advogado escolhido pelo cliente.

A regra que quase ninguém conta

No Brasil, quem não registra não é dono. Contrato gera direito entre as partes; propriedade só existe depois do registro na matrícula.

• Escritura, registro e averbação.
• Usucapião extrajudicial e inventário extrajudicial.
• Triagem documental de adjudicação compulsória.
• Baixa de hipoteca e de alienação fiduciária após a quitação.

Se for preciso ir para a Justiça

• Podemos indicar um escritório, que recebe o caso com o dossiê pronto.
• Ficando com o indicado, o valor já pago pela cobrança é abatido dos honorários.
• Você não é obrigado a aceitar: pode contratar qualquer advogado de confiança.
• Não recebemos nada por indicar.

O que nunca fazemos

Não expomos o devedor, não ligamos para o emprego dele e não comentamos a dívida com terceiros. Cobrança vexatória é vedada pelos artigos 42 e 71 do CDC.

Por que importa

Um mau inquilino custa mais caro do que meses de imóvel vazio. A análise é feita com base em fontes públicas, certidões e no consentimento do interessado, conforme a LGPD (Lei 13.709/2018).

O que fica por nossa conta

• Anúncio, visitas e seleção do inquilino.
• Análise de crédito e definição da garantia.
• Contrato, vistoria de entrada com laudo e entrega de chaves.
• Boleto, repasse do aluguel e prestação de contas.
• Reajuste, renovação e vistoria de saída.

O que entra

• Ensaio do imóvel com enquadramento e luz corrigidos.
• Seleção e ordem das fotos — a capa é escolhida, não sorteada.
• Texto do anúncio com o que o comprador realmente pergunta.
• Planta ou croqui simples quando o imóvel pede.

Por que importa

Anúncio com foto ruim recebe menos visita e derruba o preço na negociação. O custo do ensaio costuma voltar na primeira proposta que não precisou de desconto.

Onde o anúncio aparece

• Portal Rei do Apê, com página própria do imóvel.
• OLX, por integração direta do nosso painel.
• Redes sociais do escritório, com peça feita para o imóvel.

O que você acompanha

Quem entrou em contato, por qual canal e em que ponto parou a conversa. Sem caixa-preta: se o anúncio não está performando, você fica sabendo e a gente muda foto, texto ou preço.